菏泽领将帅府：迟迟不交房 业主很闹心

      菏泽广电网讯 买新房住新居对咱老百姓来说，那是一个令人高兴的事，可是最近市区领将帅府小区的业主们拨打了我们《百姓天天看》的热线，反映说本该今年五一就该交的新房，至今是没有交房，这让业主们很闹心，究竟怎么回事呢？一起去看看。

      9月11日下午，记者来到市区长江路领将帅府小区，一见到记者，很多领将帅府小区的业主就围了上来，说起了他们的烦心事。

      据李女士介绍，她在领将帅府小区4期买的房子，本应该今年五一就交房，结果至今一直没有动静。

      领将帅府业主李女士：说是今年五一交房，结果俺打电话他说再等两天就交了，一打电话就是等两天，等到现在，他光停工就一年多了。

      记者发现，小区前面的几栋楼房已经建好交房，但是后面的几栋楼房目前还处于修建状态，而且也没有动工的迹象。今年五一就该交房的新房子竟是这样一个状态，等待交房的业主们非常不满，他们也曾多次寻找开发商询问原因。

      领将帅府业主李先生：合同上写的五一交房，目前一直是不交房，打过几次电话都说动不了工， 一直也没结果，一直拖，政府也找过两次了，也是没结果，就是这样一直拖下去。（找过开发商吗）找过，就是让等，没有结果，交不了房也不给我们说原因。

      业主说，本该五一就交的新房迟迟没有动静，开发商就是这样拖着，这让他们很闹心。

      领将帅府业主李女士：俺银行里还扣着钱，每月都要还钱，俺还在外面租着房子，小孩还上不了学，在外面租房子，俺一家老小的住不了，俺很急。

      领将帅府业主李先生：小孩上不了学，学校不就在旁边吗，现在在私立小学上，一年就要一两万多块钱。

      领将小区4期的业主们向记者出示了当时买房签订的购房合同，记者看到，合同规定的交房期限的确是在今年的5月1日。随后，记者电话联系了领将帅府小区的开发商负责人。

      领将帅府开发商负责人：我现在在法院，有点事，我不方便接，回头再说。

      这位负责人没有向记者说明具体原因，那么这里的业主们又该如何维护自己的权益呢，为此我们咨询了本栏目的法律顾问，咱们来听一听律师的建议。

      山东善理律师事务所曹培华：开发商不能按照合同约定交付房屋，除非合同约定的不可抗力顺延以外，那么应当承担违约责任，合同当中约定的违约责任如果低于购房户的实际损失的情况下，购房户可以要求开发商按照自己的损失来承担违约责任，比方说因延迟交房造成的房租，房租如果高于合同约定的数额，可以按照房屋的租金来主张权利，如果购房户因为购房造成的贷款，资金的贷款利息高于合同约定的损失的话，作为购房户，也可以按照贷款利息要求开发商承担违约责任，前提是约定的违约责任，远远低于购房户的实际损失。