鄄城一小区 业主入住10年 办不下产权证明

   鄄城县乐园新居小区居民反映，他们已经入住小区10年了，不动产证却一直无法办理。让他们无法理解的是，同一个小区，有人却办理了不动产证。大家都知道，只有在取得不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。迟办或者是不办理不动产证，非常不利于购房者保护自身的权益。

规划6栋楼只建了3栋楼  开发商跑路了

　　乐园新居小区位于鄄城县人民路东段，小区共有3栋居民楼。其中最西边沿街的3号楼，是小区里唯一办理了房产证的楼盘。有一栋楼的居民告诉记者，他们有房产证，前几年才办的。可能有两栋楼的没有，前面这个都有。这位居民介绍，他们也是托了关系，几经周折，才在四年前办理了房产证，而小区其他两栋楼的业主就没这么幸运了。

 　 3号楼的居民陈先生说：当时买房子的时候承诺给办房产证，结果不给办了。向县有关部门也反映过多次，找过房管局，找过城建部门，这些部门就是推来推去，没人管。

　　2007年，乐园新居小区开始建设时，陈先生就购置了这里的一套房屋。后来孩子大学毕业，留在外地发展，陈先生就以22万元的价格，将房屋卖给了别人。当时因为没有房产证，买方扣了两万元的保证金，双方约定，办理完房产证再付余款。结果等了10年，陈先生至今没有拿到这笔余款。

 　 据小区居民介绍，鄄城县乐园新居当时规划了6栋楼。从2007年开始，自西向东先建了三栋，后来因为资金问题，另外三栋没有建设。购买房屋的业主开始还沾沾自喜，赶紧搬入已经建好的这三栋楼，可没想到，办理房产证成了一个大难题。

     业主着急办证遭遇骗子   钱证两空

　　得知无法办理房产证，小区居民就几次三番向相关部门咨询。终于在四年前，沿街3号楼的居民办理了房产证。得知此事后，其他两栋楼的居民更加着急，后来听说有人能帮忙办证，大家纷纷掏钱。

　　 小区居民说：有个叫靳全国的人说给办，结果每户交5300元钱，所有的资料都给他了。但这个人没给办了，再给他要钱，他说没有，房产证还得业主自己去办。要钱没有，要证也没有！

 　　这个叫靳全国的人原来也在这个小区里居住，后来搬离了小区，当初登记的手机号也停了机。更让居民气愤的是，当初不只交了一次钱，后来办证人还以各种名义，多次收了业主的钱。

 　　靳全国说统一办理，前面那个楼上都办下来了。后来又交一次契税，2000多元。后来又交房屋维修基金，2000多元。他答应马上都给办，可到现在又没音信了。

　　 就这样，乐园新居小区的居民们在不断的失望中度过了10年。

     主管部门：办证要走程序  联系不到开发商

　　乐园新区小区居民告诉记者：到县房管局去许多趟了，整个楼上都去好多趟了。工作人员说大手续没给你们制完呢，还说俺小区中间有违建。

　　没有证件，不仅房产无法交易，孩子上学、居民落户等问题都没法解决。那么，到底是什么原因无法办理不动产登记证呢？记者来到鄄城政务服务中心不动产登记处了解情况。

 　　鄄城县不动产登记处工作人员告诉记者：乐园新区小区前面那一排是在原房管部门办理的，只办理那一栋楼的房产证。尽管小区3号楼的居民在原房产部门办理了房产证，但是因为建筑超出了规划，现在无法进行房产的变更和过户。像乐园新区小区这种情况，按照法律的规定，首先需要开发商提出申请，然后补办土地手续，补交出让金以后，再补出让合同，才能来办理。

  　据工作人员说：小区3号楼之所以能办下来证，是原来分散登记的时候，房管部门把关上可能尺度宽一点，但现在都是全国联网的登记系统，是要录入坐标的，超一点就不好办。小区沿路那一排超界了。

 　 至于按照规划建设的其他两座楼盘，想要办理不动产证，需要开发商提交申请，由主管部门给开发商办理不动产证，再由开发商转办给小区住户。但是，乐园新居小区的开发商已经破产倒闭，联系不到人了。

 
　　鄄城县不动产登记处工作人员告诉记者：乐园新居小区开发商没咨询办证这个事，他到底材料齐不齐，房管部门也不知道，也联系不到开发商。乐园新区想办理不动产证，只能找开发商或者委托其他人，把原来在房产登记的那些材料提供过来，材料备齐，随时都给办理。
 
　　据鄄城县不动产登记处这位负责人介绍，在找不到开发商的情况下，只要小区居民提交了土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、综合验收备案证明这四个证件，不动产登记处就可以在公告无异议后，为居民办理不动产登记证。

    既然有了解决的办法，我们也希望，相关的部门能够为小区业主们提供便利，帮助他们解决这个难题。