哪些情况算首套房？

    很多人买房时要贷款，首套房有很多优惠，第一，贷款利率低，第二，首付款也少很多，这是国家的惠民政策，倾斜那些买房刚需的人。买房时，在交各种税款时首套房要少交不少。那么，是不是自己买的第一套房子就是首套房呢？不一定，我有了一套房，买了第二套，结果还是算首套房，沾光不少呢！哪些情况算首套房呢？

    买房子的出发点，省钱的思路

    第一，自己确实买的第一套商品房。在这之前没有房子，那么，去办理的时候，税务大厅电脑系统会自动显示你是首套房。这点大家都能理解。

    第二，第一套房子是商住房。再买的商品房算首套房。大家知道，商住房的产权年限是40年，不算商品房。如果你买了这种房子，那么恭喜你，再买70年产权的商品房还是算首套房的，享受各种优惠的。

    第三，你买的第一套房子是小产权房，再买的70年产权的商品房也算是首套房。生活中，很多人因为各种原因买了小产权房，这类房子没有产权证，不算第一套房子的，如果居住还是不错的。

    第四，你在外地买的商品房，自己在本地有了一套商品房，但是没有贷款，这类在外地买的商品房仍然算是首套房子。得是县市外的。

    第五，孩子成年后，以孩子的名义买的房子，算是孩子的首套房。前提是，家中房产证上没有孩子的名字。有名字也没事，可以去掉的。去相关部门办理就是了。

    第六，动迁过程中买的房子。很多人在动迁过程中要买房子用来居住，或者投资，如果原动迁的房子还没有在房产局备案，这时也算首套房的。